С чем можно столкнуться, покупая «новую» квартиру

Большинство граждан России, согласно социальным опросам, предпочти бы приобрести квартиру в новом доме, так как считают такую покупку более привлекательной. Новостройки в Подмосковье будут лучшим вариантом.

Основными плюсами в этом случаи выступают:

- новый жилищный фонд, не требующий капитального ремонта (нет необходимости дополнительных больших вложений);
— отсутствие ранее живущих здесь жильцов (а значит, нет и риска появления родственников, претендующих на жилище);
— более простая система купли/продажи (нет необходимости прослеживать цепочку перехода квартиры в собственность).

Но, к сожалению, в любой сделке на рынке недвижимости существуют шанс «нарваться» на не добросовестных продавцов. Сегодня, речь пойдет об уже построенных дома и квартирах, то есть о покупке первичного жилья. О покупке жилья в сторонящемся доме, стоит говорить отдельно, так как в этом случаи аспекты покупки будут немного отличаться.

На сегодняшний день российское законодательство имеет ряд лазеек для мошенников, которые используют их как на рынке первичного жилья, так и на рынке вторичного.

Новые квартиры так же могут быть оформлены якобы на фирму перекупщиков, реализующих квартиры. А по факту часть фирм попросту могут приобрести документы на жилье «на время», тем или иным способом или во все могут оказаться подделкой. Квартиру могут и в самом деле приобрести, но вот продавать ее могут сразу нескольким покупателям. Отличить оригинальные документы от фальшивки сможет далеко не каждый, а выяснить всех покупателей одного объекта и во все невозможно. В большинстве случаев, это выясняется уже после оформления документов и исчезновении фирмы.

Еще один довольно часто используемый вариант аферистами – это выдача ссуд на залог недвижимости. Некоторые граждане прельщаются малыми процентами и гибкой рассрочкой, ведь сегодня взять кредит в банке стало гораздо сложнее. Далее мошенники оформляют не договор займа, а попросту доверенность на распоряжение недвижимостью. Долг выплачивается, а квартира достается аферистам, так как никто доверенность не аннулирует.

Что можно посоветовать покупателям квартир? Внимательно проверять документы, не экономить на их экспертизе. Так же стоит проверить перекупщиков, в том числе и документы девелопера. При заключении договора, стоит обратиться за помощью проверенного юриста. А при взятии ссуды – никому не передавать право распоряжаться собственностью. Всегда в этом случаи стоит оформлять договор займа.

Осмотр квартиры перед покупкой