Офисы А класса теряют арендаторов

Московские офисы класса А опустели на 25%, такая печальная статистика в последний раз наблюдалась пять лет назад во время кризиса. Даже понижение арендной платы не смогло остановить падение спроса на аренду офисов. Это связано с тем, что за последний год рост предложения взять в аренду офис А класса в 2,5 раза превысил спрос, за счет большого количества новых офисных объектов, при введении в эксплуатацию 130 тысяч квадратных метров офисов – арендовали чуть более 50 тысяч. Также свой вклад в упадок внесла осложнившаяся политическая и экономическая ситуация в стране, далекая от стабильности. Это вызвало большое количество отказов от переезда в новый офис и переносов подписания на неопределенный срок арендных договоров. В свою очередь большим спросом стали пользоваться менее престижные и дорогостоящие офисы класса В.

Проблемы в экономическом секторе вызвали у арендаторов офисов класса А острую необходимость минимизировать затраты и направить деятельность на повышение прибыли. Для этого активно используется субаренда, а также они призывают снизить плату за аренду помещений. Некоторые прибегают к переезду дальше от делового центра к окраинам, таким образом, занимая такие же по классу офисы, но при этом затрачивают меньше средства на оплату арендной ставки. Государственная регистрация договора аренды предлагается тут lawsupport.org.

Однако это не единственная причина для волнений, негативная тенденция наблюдается и в сфере аренды помещений в бизнес-центрах. Анализ ситуации говорит о снижении спроса на помещения в зданиях подобного типа. По сравнению с прошлыми годами, когда до того как безнес-центр был введен в эксплуатацию – от половины до всех предлагаемых помещений были уже арендованы. На текущий момент здания заполняются в течении двух лет. Такая ситуация вызвала обоснованный ход со стороны арендодателей, они уже снижают ставку на 10-15%.

Эксперты настроены скептически, они предрекают увеличение количества пустых офисов в бенес-центрах до 26%, и это может привести к еще большему снижению стоимости аренды офисов А класса.

Годовое снижение арендной платы достигло 10%, это позволит привлечь арендаторов. Не смотря на это, количество вакантных офисов может остаться на том же уровне в 25%, так как в начале осени откроются еще несколько больших зданий предлагающих офисы в аренду.

Также кризис коснулся и стрит-ритейла, где первым звоночком было снижение стоимости аренды на центральной торговой улице столицы –Тверской.