Расторжение договора аренды

Договор аренды представляет собой документ, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору право временного использования имущества за определенную плату. Предметом договора аренды может быть любое материальное имущество, если в законе не предусматривается ограничение или запрет на его аренду. При этом договорные отношения, касающиеся недвижимого имущества, должны проходить государственную регистрацию.

Возможность расторжения договора аренды должна предусматриваться в его тексте. В случаях, если правила расторжения договора в нем не указаны, договорные отношения расторгаются в соответствии с законодательными нормами РФ. Лицо, предоставляющее имущество в аренду, имеет право досрочно расторгнуть договор, если арендатор уже более двух раз не вносит арендную плату, если арендатор, пользуясь арендуемым имуществом, существенно ухудшает его, а также если арендатор использует арендуемое имущество в нарушение договорных условий. При этом перед расторжением договора аренды требуется соблюсти претензионный порядок — то есть одна из сторон, участвующих в отношениях аренды, обязана уведомить другую сторону о своих претензиях и намерении расторгнуть договор.

В случае, если расторжение договора аренды инициируется арендатором, закон предоставляет ему такую возможность в следующих случаях: арендуемое имущество не пригодно для использования, арендуемое недвижимое имущество не проходит капитальный ремонт согласно договорным срокам, арендуемое имущество имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию, либо арендуемое имущество вовсе не предоставляется арендатором.

Расторжение договора аренды не во всех случаях требует участия судебных органов. Например, расторжение договорных отношений может осуществляться в досудебном порядке по взаимному согласию сторон.

В случае, если досудебное урегулирование спора невозможно, одна из сторон, участвующих в договорных отношениях, подает иск о расторжении договора аренды. Исковое заявление обычно должно подаваться в судебный орган по месту нахождения ответчика. Как правило — это районный или арбитражный суд. В случае, если сторонами, участвующими в договорных отношениях, являются юридические лица, рассмотрением спора занимается арбитражный суд. В остальных случаях иски о расторжении договора аренды рассматривают районные суды.