Процесс расторжения договора об аренде

Договор об аренде заключается в том случае, если владелец «чего-либо» предоставляет это «что-то» во временное пользование другому лицу за определенную сумму денежных средств. Предметом такового договора может быть что угодно, если в законе нет никаких запретов по этому поводу. Что же касается недвижимости, то такие договора должны обязательно быть зарегистрированы.

Все возможные варианты расторжения такого договора должны указываться в самом договоре, если же таковые отсутствуют, то расторжение будет произведено по законодательству РФ. Владелец имущества имеет право расторгнуть договор в таких случаях, как неуплата ренты в течение более двух месяцев, порча самого имущества или использование имущества с нарушением правил, указанных в договоре.

Перед тем, как расторгать договор одной из сторон, другая сторона должна быть обязательно уведомлена о претензиях первой стороны и о том, что договор будет расторгнуть, а иначе есть риск впоследствии попрощаться с определенной суммой денежных средств.

Если инициатором расторжения договора является арендатор, то такая возможность на законных основаниях есть только в таких случаях, как непригодность арендуемого жилья для проживания, производится капитальный ремонт согласно оговоренным в договоре срокам или арендованная недвижимость имеет недостатки, которые значительно влияют на её эксплуатацию.

Если же инициирующая сторона – владелец, то он имеет право расторгнуть договор аналогично при оговоренных в договоре случаях. Обе стороны могут обеспечить себе мирный расход только при обоюдном согласии. В таком случае участие судебных органов не потребуется. Такие варианты событий происходят практически в 90% случаев, так как если одна из сторон не права, то намного проще выплатить определенную сумму прямо на руки и «замять» все разбирательство тогда, когда оно ещё не началось.

Если же решить проблему между сторонами без судебного разбирательства невозможно, то от недовольной стороны подается иск о расторжении договора. Такого рода иск подается либо в районный суд, либо в арбитражный суд. Арбитражный суд рассматривает дела между юридическими лицами, тогда как районный – все остальные.

Если вы попали такого рода ситуацию, где дело дошло до расторжения договора об аренде, то выбирайте самый оптимальный для вас вариант решения подобной проблемы и незамедлительно решайте ее.