Недвижимость на Кипре. Основные особенности

Экономическая система Кипра проявила себя очень положительно во времена кризиса в Европе, поэтому именно к этой стране вырос интерес, как к стабильному сегменту рынка и возможность сбережений и вкладов в недвижимость в Мюнхене.

Большая часть инвестиций Кипра приходится именно на недвижимость и немалую долю в этом имеют именно российские граждане. Купить землю или дома/квартиру иностранному гражданину законодательство позволяет, но, как и везде есть ряд своих особенностей и нюансов, как например, в законодательстве Кипра прописано, что при покупке земельного участка (не сельскохозяйственного назначения) необходимо на нем построить дом или же продать участок.

Благодаря финансированию банками покупки недвижимости под залог, сам кредит в банке можно брать, оплатив лишь 20-30% от стоимости недвижимости. К тому же, очевидно и удобство расположения банков – они есть не только в регионах Кипра, но и в нашей стране.

Получить разрешение на приобретение недвижимости для иностранных граждан можно в Совете Министров Кипра. Для этого необходимо подать заявление, после подписания договора о приобретении недвижимости. Отказов в приобретении такой собственности практически нет, за исключением нахождения покупателя в списках Интерпола. На время рассмотрения заявления, покупатель может пользоваться недвижимостью без ограничения.

Первым делом регистрируется договор купли-продажи в Земельном Департаменте. На это уходит не более 60 дней. Таким образом, страхуются права покупателя, ведь с момента регистрации договора, покупатель получает полные права на недвижимости, не зависимо от выплаченной суммы за объект договора.

С другой стороны – это и защита прав покупателя, так как пока покупатель не выплатит всю сумму за недвижимость, он не имеет права прямой продажи недвижимости и заключения нового договора купли-продажи.

Единственный вариант продажи недвижимости без выплаты ее полной стоимости – это перепродажа ее продавцу. При этом существует один нюанс: в договоре стоит прописать условие о Freeholt, то есть правило, при котором всю ответственность за содержание недвижимости, в том числе и уплата налогов, лежит на владельце участка. Если это правило прописано в договоре, то участок вы можете продать и через риэлторов, в ином случаи для перепродажи собственности придется обращаться напрямую к продавцу.

Северный Кипр. Недвижимость на Северном Кипре