Юридический ликбез: как компенсировать «косяки» в новостройке

Довольно часто новоселы въезжают в квартиры, на которые они копили не один год, но с сожалением видят, что застройщик работал спустя рукава. И хотя дом и готов согласно проектному сроку, качество квартир оставляет желать лучшего. Халтура начинается от неровных стен, перепадов в стыках плит, сквозняков из окон, и даже качественные системы инсталляции могут установить не как надо. Не стоит переживать, у вас есть законное право на компенсацию в случае недостатков. Как водится, в нашей стране люди не очень-то хотят идти в суд, потому что боятся долгой волокиты. Однако получить компенсацию не так уже долго. Самое главное, что таких случаев было предостаточно, и в судах сформировалась положительная практика по решению подобных вопросов.

Одна из характерных ошибок в том, что жильцы собирают доказательства строительной халтуры, которые, по сути, доказательствами и не являются. Чтобы сэкономить на экспертах, люди обращаются к своих родственникам и знакомым, у которых есть строительное образование, или, еще хуже, идут к продавцам строительным материалов. Но такие доказательства суд не примет, обязательно требуется официальное подтверждение эксперта или профильной организации. В конце концов, вы же не бежите к сантехнику, если вам нужны сиденья для унитаза оптом? Правильно, вы идете на склад и основательно затариваетесь. Непрофессиональные доказательства вины застройщика в халтуре иногда принимаются судом во внимание, но застройщик с легкостью подаст аппеляцию, и шансов оспорить решение у него значительно больше.

Действуйте в этом порядке, и вы всегда выиграете у нерадивого застройщика. Когда подписываете акт приемки квартиры, укажите в нем увиденные недостатки. Идеальным вариантом станет случай, когда на приемку вы придете с профессиональным экспертом в строительной области. А все замечания лучше написать под его диктовку, чтобы не ошибиться. Затем составляется претензия к застройщику на исправление недостатков. Правда, в ней должны быть указаны разумные сроки, потому что за два дня ремонт сделать никто не успеет. Дальше, если не выполнены требования жильцов, вызывается строительная экспертиза и независимая оценка, после чего составляется перечень необходимых работ, смета — и можно готовить иск в суд. Закон обязательно встанет на вашу сторону!