Как защитить права дольщиков при банкротстве застройщика

Право российского гражданина на жилище закреплено в основном законе нашей страны — Конституции. К сожалению, в течение последних десятилетий государство стремится минимизировать свою контролирующую роль в секторе обеспечения граждан жильем. В Конституции СССР существовала формулировка, согласно которой государство было обязано обеспечивать жильем своих граждан. В Конституции РФ такой формулировки не существует, вместо нее — лишь размытая фраза о том, что государство может лишь гарантировать улучшение жилищных условий для необеспеченных слоев населения.

Когда государство снимает с себя полномочия по предоставлению нормальных жилищных условий — граждане занимаются этим вопросом самостоятельно. В условиях рыночной экономики в нашей стране наблюдается бум жилищного строительства. Вместе с развитием сектора строительства растет и количество занятых в нем мошенников и безответственных застройщиков. А вкупе с имеющимися пробелами в законодательстве такая ситуация зачастую приводит к тому, что дольщики остаются не только без денег, но и без квартир.

На данный момент существует только один вид договора, позволяющий застройщику привлекать финансовые средства со стороны граждан — это договор участия в долевом строительстве. Согласно такому договору, застройщик наделяется обязанностью постройки жилого объекта и последующей передачи его участникам долевого строительства. С другой стороны, дольщик обязуется принять построенное жилье и уплатить указанную в договоре сумму.

В случае, если компания-застройщик признается банкротом, возможность получения квартиры становится маловыполнимой. В 2001 году в нашей стране был принят закон о банкротстве, благодаря которому признать собственностью квартиры в недостроенном доме стало практически невозможным. Новый закон внес существенные изменения и в процессуальную часть рассмотрения споров, связанных с долевым строительством. Теперь такие дела рассматриваются в арбитражном суде. Кроме того, еще не построенные квартиры по договору долевого участия могут передаваться в собственность не гражданам, а ЖСК. При этом на дольщиков может возлагаться обязанность по уплате долгов, числящихся на компанией-застройщиком и его текущих платежей. Все это сильно усложняет возможность признания квартир в собственности в случае банкротства застройщика.