Недействительные сделки

Сейчас споры, связанные с признанием недействительности сделок, особенно касающихся недвижимого имущества, приобретают все более массовый характер. Как правило, такие споры касаются отмены правовых последствий по ранее заключенным договорам ренты, дарения или купли-продажи.

Обычно, для подобных споров существует две причины – либо юридическая неграмотность одной из сторон, заключивших сделку, либо наличие мошеннического умысла у одной из сторон. Россияне традиционно не придают большого значения тонкостям, содержащимся в текстах договоров, да и в современном секторе недвижимости хватает нечистоплотных и откровенно уголовных элементов – вспомним тех же черных риэлторов.

На данный момент такими мошенниками разработано множество схем, позволяющих на внешне законных основаниях отчуждать чужую собственность. Но зачастую более внимательное изучение таких сделок позволяет выявить сразу несколько действий, которые могут помочь признать такие сделки недействительными или юридически ничтожными.

Недействительной признается сделка, не приводящая к юридическим последствиям. Иными словами, такая сделка не приводит к прекращении, возникновению или изменению гражданских прав. Единственными легитимными правами остаются лишь права на признание сделки недействительной. В случае, когда сделка признана судом недействительной, стороны, в ней участвовавшие, должны вернуть друг другу все полученные материальные активы. При этом если одна из сторон не может вернуть полученное, то она обязана возместить стоимость в денежном эквиваленте.

Но не все недействительные сделки обязательно имеют такие последствия. Существует целый ряд недействительных сделок, для которых применяют иные правила восстановления справедливости. Например, если одна из сторон признана виновной в заключении недействительной сделки, то возвращать все полученное согласно сделке должна только эта сторона.

Специалисты советуют не торопиться с применением последствий признания сделок недействительными – зачастую для потерпевшей стороны бывает выгоднее выдвигать другие исковые требования.

В заключение отметим, что недействительные сделки делятся на две группы – ничтожные и оспоримые. Оспоримой называют такую недействительную сделку, чья недействительность может быть признана только по решению суда. В отличие от нее, ничтожная сделка является юридически ничтожной вне зависимости от решения суда.